【2026年最新版】延岡市で夫婦二人のコンパクト平屋を建てる｜後悔しない間取り・広さ・費用を完全解説

• 夫婦二人暮らしに適した平屋の広さ（20〜28坪前後）の考え方
• 延岡市でコンパクト平屋を建てるメリットと、知っておきたいデメリット
• 夫婦二人に合う間取りパターン3つと、部屋数の決め方
• 費用の目安と、予算を抑えながら満足度を高めるコツ
• 宮崎県北部の気候・災害リスクを踏まえた平屋の性能選び
• 老後・将来の変化に備えるバリアフリーと可変性の考え方
• 間取り相談の前に夫婦で話し合っておきたいチェックリスト

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「子どもが独立して、夫婦二人になった。今の家は広すぎる」
「まだ子どもはいないけれど、二人で身の丈に合った家を建てたい」
「階段の上り下りが負担になってきたので、ワンフロアで暮らしたい」

延岡市や日向市では、こうしたご相談が年々増えています。夫婦二人の暮らしに必要なのは、大きな家ではなく、暮らしやすさが詰まった、ちょうどいい広さの家です。その答えのひとつが、コンパクト平屋です。

ただし、小さな家は「面積が限られるぶん、間取りの良し悪しが暮らしやすさに直結する」という難しさもあります。広さを削りすぎて収納が足りなくなったり、将来の変化に対応できなかったりと、後悔の声も耳にします。

株式会社向洋ハウジングは、宮崎県延岡市で地域密着40年、注文住宅を手がけてきました。この記事では、夫婦二人のためのコンパクト平屋について、広さ・間取り・費用・性能・将来への備えまでを、延岡市・宮崎県北部の暮らしに即して解説します。

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第1章　夫婦二人にコンパクト平屋が選ばれる理由

1-1　延岡市で平屋への関心が高まっている背景

宮崎県北部は、車中心の暮らしで敷地にゆとりを持ちやすく、平屋との相性が良い地域です。近年は次のような理由から、コンパクトな平屋を選ぶ夫婦が増えています。

• 階段がなく、年齢を重ねても暮らしやすい
• 使わない部屋を持たず、掃除・管理の負担を減らせる
• 建物がコンパクトなぶん、光熱費やメンテナンス費を抑えやすい
• 庭や趣味のスペースにゆとりを回せる

1-2　コンパクト平屋のメリット

メリット	内容
ワンフロアで暮らせる	階段の上り下りがなく、移動がラク
家事動線が短い	洗濯・料理・掃除の移動距離が少ない
家族の気配を感じやすい	夫婦の距離感がちょうど良い
耐震面で有利になりやすい	建物が低く、重心が低い構造のため揺れに強い傾向
将来のバリアフリー化がしやすい	段差を最初から抑えやすい
ランニングコストを抑えやすい	冷暖房する面積が小さくなりやすい

1-3　知っておきたいデメリットと対策

良い面だけでなく、注意点も正直にお伝えします。

デメリット	対策の方向性
同じ延床面積でも、2階建てより広い土地が必要	土地選びの段階から建物の配置を相談する
建物の面積あたりの単価が割高になる場合がある	形状をシンプルにして、コストを調整する
周囲の建物による日当たり・視線の影響を受けやすい	中庭・高窓・配置計画で対応する
水害リスクのある場所では1階のみの避難が課題	土地のハザード情報を事前に確認する

特に、土地選びは平屋の満足度を大きく左右します。延岡市内でも、地区によって地盤・水害リスク・日当たりが異なります。自治体のハザードマップを確認しながら検討することが大切です。

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第2章　夫婦二人に合う広さは？坪数別の暮らしイメージ

2-1　延床面積20〜28坪前後が中心

夫婦二人暮らしの平屋では、おおむね20〜28坪（約66〜92㎡）前後が検討の中心になることが多いです。ただし、適した広さは暮らし方によって変わります。

延床面積の目安	暮らしのイメージ	向いている夫婦
約20坪前後	1LDK＋収納。必要最小限でシンプルに	荷物が少ない／ミニマルに暮らしたい
約22〜25坪	2LDK＋収納。趣味部屋や来客対応が可能	在宅ワークや趣味を楽しみたい
約26〜28坪	3LDK程度。ゆとりある収納と客間	子や孫が泊まりに来る機会が多い

※上記は一般的な目安です。実際の広さは、敷地条件やご要望によって異なります。

2-2　「小さく建てる」ときに削ってはいけない場所

面積を抑えるときに、次の3つを削りすぎると後悔につながりやすくなります。

1. 収納：物の置き場が足りなくなると、居住スペースが圧迫されます
2. 水まわりの広さ：将来の介助や使いやすさに影響します
3. 廊下以外の動線幅：車いすや歩行器の使用を想定する場合は特に重要です

2-3　逆に、削っても満足度が下がりにくい場所

• 使用頻度の低い個室
• 長い廊下（廊下を減らして居室に面積を回す）
• 大きすぎるリビング（家具配置と合わせて適正サイズに）

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第3章　夫婦二人の間取りパターン3選

延岡市のご夫婦から人気の高い、3つの間取りパターンをご紹介します。

パターン①　1LDK＋大型収納：シンプル志向のミニマルプラン（約20坪前後）

特徴

• LDKを中心に、寝室と大きなウォークインクローゼットを配置
• 廊下を最小限にして、面積を効率的に使う
• 荷物が少なく、シンプルに暮らしたい夫婦向け

ポイント

• 将来、寝室を分けたい場合に備えて、可変性を持たせる
• 来客時は、LDKの一角を和室風のコーナーとして利用する

パターン②　2LDK＋書斎・趣味室：在宅ワーク・趣味重視プラン（約23〜25坪）

特徴

• 寝室とは別に、1部屋を書斎・趣味室として確保
• テレワーク、手芸、音楽、読書などに使える
• 2部屋の間に引き戸を設ければ、将来的に1つの大きな部屋にもできる

ポイント

• 防音や採光に配慮する
• 趣味の道具の収納も、あらかじめ計画に含める

パターン③　3LDK＋ウッドデッキ：来客・庭を楽しむプラン（約26〜28坪）

特徴

• 子どもや孫、友人が泊まれる客間を確保
• リビングからウッドデッキや庭へ自然につながる
• 家庭菜園やガーデニングを楽しむ暮らしにも向く

ポイント

• 外とのつながりを大切にする分、敷地条件が重要
• 目隠しや植栽で、視線への配慮も忘れずに

3パターンの比較

項目	パターン①	パターン②	パターン③
広さの目安	約20坪前後	約23〜25坪	約26〜28坪
部屋数	1LDK＋収納	2LDK＋収納	3LDK程度
向いている暮らし	ミニマル	趣味・在宅ワーク	来客・庭を楽しむ
コスト傾向	抑えやすい	中程度	ゆとりを持たせるぶん高め
将来の可変性	寝室の分割	2部屋の連結	客間の用途変更

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第4章　延岡市の気候と立地を踏まえた平屋の性能

4-1　宮崎県北部の気候に合わせた考え方

延岡市を含む宮崎県北部は、夏は高温多湿、梅雨や台風の時期には雨量が多くなります。平屋は屋根面積が大きくなるため、次の点が特に重要です。

• 屋根の断熱性能：夏の日射熱の影響を受けやすいため、断熱は重点的に
• 軒の出（ひさし）：夏の日差しをやわらげ、雨から外壁を守る
• 通風計画：風の通り道を設け、湿気を逃がす

4-2　向洋ハウジングの標準性能

向洋ハウジングの注文住宅は、次の性能を備えています。

項目	内容	夫婦二人の暮らしへのメリット
断熱性能	UA値0.57以下	冷暖房の効率が良く、光熱費の負担を抑えやすい
気密性能	C値0.56以下	すきま風や結露を抑え、快適な室内環境に
耐震性能	耐震等級3	地震への備えとして安心
ZEH対応	全棟標準対応	省エネ・創エネで光熱費を見据えた家づくり
長期優良住宅	全棟標準対応	長く安心して住み続けられる

4-3　ヒートショック対策は夫婦二人こそ重要

年齢を重ねるほど、家の中の温度差による体への負担は大きくなります。高気密・高断熱の平屋なら、リビング・寝室・浴室・トイレの温度差を小さくしやすく、冬場も快適に過ごしやすくなります。ワンフロアの平屋は、空調が家全体に行き渡りやすい点も強みです。

4-4　テクノストラクチャー工法で、小さくても強い平屋に

パナソニック テクノストラクチャー工法は、木と鉄のハイブリッド構造です。すべての建物で構造計算を行うことで、コンパクトでも安全性を確保しながら、開放的な空間をつくりやすくなります。大きな窓や広いリビングなど、小さな家でも広さを感じさせる設計に役立ちます。

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第5章　費用の目安と予算の考え方

5-1　費用の構成

家づくりの総費用は、次の3つに大きく分かれます。

費用の区分	内容	備考
本体工事費	建物そのものの工事費用	総額の約7割前後が目安
付帯工事費	外構・地盤改良・給排水・電気引き込みなど	約2割前後が目安
諸費用	登記・ローン手数料・保険・税金など	約1割前後が目安

※割合は一般的な目安であり、土地や仕様により変わります。

5-2　コンパクト平屋の費用の考え方

コンパクトな平屋は、延床面積が小さいため、総額は抑えやすい傾向があります。ただし、坪単価（面積あたりの単価）は、次の理由で割高になる場合があります。

• 基礎・屋根の面積が、延床面積の割に大きくなる
• キッチン・浴室などの設備費は、家の大きさに関わらず一定
• 設備や仕様のグレードによっても大きく変わる

5-3　費用を抑えながら満足度を高める5つのコツ

1. 建物の形をシンプルに：凹凸の少ない総二階ならぬ「総平屋」の形状は、コスト面で有利
2. 水まわりを集約する：配管を短くして工事費を抑える
3. 優先順位をつけて仕様を選ぶ：こだわる部分と標準でよい部分を分ける
4. 土地と建物を一緒に検討する：自社分譲地なら、土地と建物の総予算を調整しやすい
5. 補助金・優遇制度を確認する：省エネ住宅などに関する制度が利用できる可能性があります

5-4　補助金・優遇制度について

ZEHや長期優良住宅などの基準を満たす住宅では、国や自治体の補助金・税制優遇が利用できる可能性があります。ただし、制度の内容・金額・受付期間は年度ごとに変わるため、最新の情報は必ず各制度の公式窓口や弊社にご確認ください。

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第6章　将来を見据えた平屋づくり：老後・変化への備え

6-1　バリアフリーは「最初から」が基本

平屋の強みは、後から改修するより、最初から段差を減らして設計できる点です。

• 玄関・廊下・水まわりの段差を最小限に
• 引き戸を多く採用（開閉の負担を軽減）
• 廊下や出入口の幅に余裕を持たせる
• トイレ・寝室を近くに配置する
• 手すりの下地を、あらかじめ壁に入れておく

6-2　「将来、介助が必要になったら」を想定する

今は元気でも、10年後・20年後を想像してみましょう。

将来の変化	事前にできる備え
足腰が弱くなる	段差をなくす／手すり下地を設置
車いすを使う可能性	廊下・出入口の幅、トイレの広さを確保
夜間のトイレが増える	寝室とトイレを近くに配置
介助者が来る	玄関まわりのスペースにゆとりを持たせる

6-3　間取りの可変性を持たせる

夫婦二人の暮らしでも、ライフスタイルは変化します。将来を見据えて、次のような工夫をしておくと安心です。

• 2部屋を引き戸でつなぎ、必要に応じて分割・連結できるようにする
• 寝室を2つに分けられるよう、ドアと窓を事前に計画する
• 将来の同居や家族の来訪に備え、客間を兼ねられる部屋をつくる

6-4　防災・防犯の視点も大切に

平屋は避難がしやすい一方、水害の際は上階への避難ができません。延岡市のハザードマップで浸水想定を確認し、必要に応じて敷地のかさ上げ（盛り土）や、高床の基礎などを検討しましょう。防災用品の収納場所や、停電時の備えも計画に含めておくと安心です。

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第7章　間取り相談の前に夫婦で話し合っておきたいこと

7-1　暮らし方のチェックリスト

• 平日・休日の過ごし方は？（在宅時間・外出頻度）
• 趣味や仕事のために、専用スペースは必要か
• 来客・宿泊の頻度はどれくらいか
• 車は何台か。駐車スペースは何台分必要か
• 今の家の「不満」と「気に入っている点」は何か

7-2　優先順位の整理

優先度	具体例
絶対に譲れない	段差のない暮らし／十分な収納／断熱性能
できれば欲しい	ウッドデッキ／書斎／パントリー
なくても良い	大きな客間／使用頻度の低い個室

7-3　土地探しからの相談も可能です

延岡市・日向市エリアには、自社で保有する分譲地もございます。「土地がまだ決まっていない」という段階からでも、平屋に適した土地選びのポイントを含めて、お気軽にご相談ください。

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よくある質問FAQ

Q：夫婦二人の平屋は、何坪くらいが適切ですか？
A：一般的には20〜28坪前後が検討の中心になります。荷物の量、趣味、来客の頻度によって適した広さは変わりますので、暮らし方を整理したうえで検討するのがおすすめです。

Q：延岡市で平屋を建てる場合、土地はどのくらい必要ですか？
A：建物の形や駐車スペースの台数によって異なりますが、2階建てよりも広い敷地が必要になる傾向があります。土地を決める前に、建物の配置を含めて工務店へ相談すると安心です。

Q：コンパクト平屋は、2階建てより安いのですか？
A：総額は抑えやすい傾向がありますが、面積あたりの単価は割高になる場合もあります。屋根・基礎の面積や設備費が影響するため、一概には言えません。詳しくはお見積りでご確認ください。

Q：平屋は夏に暑くなりませんか？
A：屋根面積が大きいため、断熱性能と軒の出、通風計画が重要です。高気密・高断熱の住宅であれば、夏も冬も快適に過ごしやすくなります。

Q：老後を考えた平屋で、特に重要なポイントは？
A：段差の解消、引き戸の採用、手すり下地の設置、トイレ・寝室の近接配置などが挙げられます。最初から設計に組み込むことで、将来の改修負担を抑えられます。

Q：延岡市は水害が心配です。平屋でも大丈夫でしょうか？
A：土地選びの段階でハザードマップを確認し、必要に応じて敷地のかさ上げや基礎の高さを検討することが大切です。リスクの低いエリアの選定も含めてご相談いただけます。

Q：自社分譲地での平屋の建築は可能ですか？
A：区画によって形状や条件が異なります。平屋に適した区画があるかどうかも含めて、お問い合わせください。

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まとめ

夫婦二人のコンパクト平屋づくりで大切なポイントを整理します。

• 延床面積は約20〜28坪前後を目安に、暮らし方に合わせて決める
• 面積を削るときも、収納・水まわり・動線幅は削りすぎない
• 間取りは「ミニマル」「趣味・在宅ワーク」「来客・庭」の3方向から考える
• 宮崎県北部の暑さ・湿気・台風を踏まえ、屋根の断熱・軒・通風を重視する
• 高気密・高断熱はヒートショック対策としても有効
• 費用は総額と坪単価の両面で確認し、優先順位をつけて調整する
• バリアフリーと間取りの可変性は、最初の設計段階で組み込む
• 土地選び・ハザードマップの確認から相談すると失敗が少ない

「小さな家」は、「ちょうどいい家」です。延岡市で地域密着40年、数多くの注文住宅を手がけてきた向洋ハウジングが、ご夫婦の暮らしにぴったりのコンパクト平屋をご提案します。家づくりを考え始めたばかりの段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

▶ ご相談・資料請求は、公式サイト（https://kouyou-housing.com/）またはお電話からどうぞ。

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会社情報

株式会社向洋ハウジング

• 住所：〒882-0803 宮崎県延岡市惣領町11番13号
• 電話：0982-35-1000
• 営業時間：9:00〜18:00
• URL：https://kouyou-housing.com/

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免責事項

本記事の内容は2026年10月時点の一般的な情報に基づいています。面積・費用・割合などの数値は目安であり、すべての土地・物件に当てはまるものではありません。補助金・税制・住宅ローン等の制度は予告なく変更される可能性がありますので、最新の情報は各制度の公式窓口や弊社にご確認ください。具体的な間取り・仕様・費用は、敷地条件やご要望により異なります。

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